80 000 €
T1
19 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
4 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
METZ (57000)
Construction
1948
DPE
F
397 kWh/m²
GES
B
12 kg CO₂
Studio 19 m² Centre-ville Idéalement situé en plein coeur du centre-ville de Metz, à proximité ilmédiate des commerces et transports, ce charmant studio de 19 m² se trouve dans un ...
12 Rue du Neufbourg 57000 Metz
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 234 €
Prix net vendeur
74 766 €
Frais de notaire
+6 954 €
Émoluments
1 193 €
Droits & taxes
4 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 954 €
Capital à emprunter
86 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 302 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
5 160 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
430 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
361 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
430 €/an
Total charges
1 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
430 €
Fourchette marché
378 - 504 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 430 €
Mensualité crédit
- 371 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-75 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDélais de vente
Appartement 1 pièces, METZ
3 395-3 545€
87j
3 492-3 642€
122j
3 992-4 142€
51j
4 168-4 318€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)