72 500 €
T1
17 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
4 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
METZ (57000) • Centre-ville
Garage
Chauffage gaz
DPE
G
681 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Appartement 1 chambre(s) à vendre.Studio meublé de 19 m² – Parking privatif extérieur – Metz, Quartier Nouvelle Ville - 72 500 € Idéal pour un investissement locatif ou un premier ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 743 €
Prix net vendeur
67 757 €
Frais de notaire
+6 473 €
Émoluments
1 126 €
Droits & taxes
3 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 973 €
Capital à emprunter
78 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 79 296 € | 8 221 € | 3,15% |
| 10 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 83 160 € | 12 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 90 180 € | 19 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 27 085 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
5 160 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
430 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
361 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
430 €/an
Total charges
1 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
430 €
Fourchette marché
378 - 504 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 430 €
Mensualité crédit
- 336 €
Charges mensuelles
- 133 €
Cashflow négatif ⚠
-39 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pDélais de vente
Appartement 1 pièces, METZ
3 395-3 545€
87j
3 492-3 642€
122j
3 992-4 142€
51j
4 168-4 318€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)