129 000 €
T3
61 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
2 115
€/m²
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Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
URGENT
METZ (57000) • sablon
Étage
1er étage
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
E
322 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement de 61 m² | Metz Sablon - 50 RUE KELLERMAN OPPORTUNITÉ A 10 MIN A PIED DE LA GARE - À RAFRAÎCHIR L'agence immobilière vous propose ce charmant appartement de 61,32 m² Lo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 725 €
Prix net vendeur
122 275 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 213 €
Capital à emprunter
139 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 909 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,80%
8 772 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
2 844 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Fourchette marché
643 - 806 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-105 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, METZ
3 045-3 195€
76j
3 176-3 326€
181j
3 573-3 723€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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