790 000 €
T5
154 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
5 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 154 m²
METZ (57000) • sablon
Étage
8e étage
Construction
2024
Copropriété
49 lots
Terrasse
Garage
A VENDRE, Derniers appartements disponibles!Très bon standing !Dès le 1er février et cela jusqu'au 30 mars, à l'occasion du nouveau prêt à taux zéro étendu à toute la France, les f...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 619 €
Prix net vendeur
752 381 €
Frais de notaire
+53 430 €
Émoluments
7 690 €
Droits & taxes
44 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 430 €
Capital à emprunter
843 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 081 €/mois | 30 548 €/mois | 846 804 € | 87 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 400 €/mois | 22 424 €/mois | 888 000 € | 128 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 352 €/mois | 16 218 €/mois | 963 360 € | 204 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 363 €/mois | 13 221 €/mois | 1 047 120 € | 288 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 1 134 000 € | 374 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
12 864 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-2 969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 513 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
835 - 1 255 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 3 665 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-2 969 €
Ratio couverture
342%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 METZ
|
704 238 € | 4 824 € | 146 m² | 5 | Voir |