60 000 €

T1 19 m²

METZ 57000

N/A vs marché

3 158 €/m²

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60 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²

METZ (57000)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 925 €

Prix net vendeur 56 075 €

Frais de notaire +5 659 €

Émoluments 1 001 €

Droits & taxes 3 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 659 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 659 €

Capital à emprunter 65 659 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	65 940 €	6 847 €	3,15%
10 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	69 120 €	10 027 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 967 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 507 €	3,40%
25 ans Recommandé	294 €/mois	891 €/mois	88 200 €	29 107 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,60%

5 160 €/an

Rendement net

5,92%

après charges

Cashflow

+18 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 430 €/an

Charges copro. NR 114 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 361 €/an

GLI (3,0%) 155 €/an

Vacance locative 430 €/an

Total charges 1 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 430 €

Fourchette marché 378 - 504 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 5 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 430 €

Mensualité crédit - 278 €

Charges mensuelles - 134 €

Cashflow positif ✔ +18 €

Ratio couverture 65%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Appartement 1p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Délais de vente

Appartement 1 pièces, METZ

3 395-3 545€

87j

3 492-3 642€

122j

3 992-4 142€

51j

4 168-4 318€

79j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 METZ	60 000 €	3 333 €	18 m²	1	Voir
T1 METZ	64 000 €	3 765 €	17 m²	1	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).