64 000 €

T1 17 m²

METZ 57000

N/A vs marché

3 765 €/m²

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64 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²

METZ (57000)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 64 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 187 €

Prix net vendeur 59 813 €

Frais de notaire +5 927 €

Émoluments 1 049 €

Droits & taxes 3 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 69 927 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 69 927 €

Capital à emprunter 69 927 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	836 €/mois	2 533 €/mois	70 224 €	7 290 €	3,15%
10 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	73 680 €	10 746 €	3,20%
15 ans	444 €/mois	1 345 €/mois	79 920 €	16 986 €	3,30%
20 ans	362 €/mois	1 097 €/mois	86 880 €	23 946 €	3,40%
25 ans	313 €/mois	948 €/mois	93 900 €	30 966 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,06%

5 160 €/an

Rendement net

5,57%

après charges

Cashflow

+0 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 430 €/an

Charges copro. NR 102 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 361 €/an

GLI (3,0%) 155 €/an

Vacance locative 430 €/an

Total charges 1 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 430 €

Fourchette marché 378 - 504 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 5 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 430 €

Mensualité crédit - 296 €

Charges mensuelles - 133 €

Cashflow positif ✔ +0 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 1p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Délais de vente

Appartement 1 pièces, METZ

3 395-3 545€

87j

3 492-3 642€

122j

3 992-4 142€

51j

4 168-4 318€

79j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).