88 883 €

T1 18 m²

METZ 57000

N/A vs marché

4 938 €/m²

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88 883 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

METZ (57000)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 883 €

Honoraires agence (~7,0%) -5 815 €

Prix net vendeur 83 068 €

Frais de notaire +7 524 €

Émoluments 1 273 €

Droits & taxes 4 901 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 407 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 407 €

Capital à emprunter 96 407 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 152 €/mois	3 491 €/mois	96 768 €	10 002 €	3,15%
10 ans	846 €/mois	2 564 €/mois	101 520 €	14 754 €	3,20%
15 ans	612 €/mois	1 855 €/mois	110 160 €	23 394 €	3,30%
20 ans	499 €/mois	1 512 €/mois	119 760 €	32 994 €	3,40%
25 ans	432 €/mois	1 309 €/mois	129 600 €	42 834 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,81%

5 160 €/an

Rendement net

4,00%

après charges

Cashflow

-116 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 430 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 361 €/an

GLI (3,0%) 155 €/an

Vacance locative 430 €/an

Total charges 1 601 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 430 €

Fourchette marché 378 - 504 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 5 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 430 €

Mensualité crédit - 412 €

Charges mensuelles - 133 €

Cashflow négatif ⚠ -116 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Appartement 1p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Délais de vente

Appartement 1 pièces, METZ

3 395-3 545€

87j

3 492-3 642€

122j

3 992-4 142€

51j

4 168-4 318€

79j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).