290 500 €
T3
61 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
4 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
METZ (57000) • sablon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 145 €
Prix net vendeur
275 355 €
Frais de notaire
+20 711 €
Émoluments
3 116 €
Droits & taxes
16 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 211 €
Capital à emprunter
311 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 312 480 € | 32 391 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 327 600 € | 47 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 355 500 € | 75 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 106 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 138 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
8 772 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
2 844 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Fourchette marché
643 - 806 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 1 347 €
Charges mensuelles
- 237 €
Cashflow négatif ⚠
-854 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, METZ
3 045-3 195€
76j
3 176-3 326€
181j
3 573-3 723€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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