272 000 €
T3
66 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
4 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
METZ (57000) • plantieres-queuleu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 180 €
Prix net vendeur
257 820 €
Frais de notaire
+19 509 €
Émoluments
2 948 €
Droits & taxes
15 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 509 €
Capital à emprunter
291 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 292 656 € | 30 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 129 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
8 772 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
2 874 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Fourchette marché
643 - 806 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 1 261 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-771 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, METZ
3 045-3 195€
76j
3 176-3 326€
181j
3 573-3 723€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 METZ
|
272 000 € | 4 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
272 000 € | 4 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
272 000 € | 4 121 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
270 000 € | 4 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
275 000 € | 4 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
275 000 € | 4 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
266 000 € | 4 290 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
266 000 € | 4 030 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
266 000 € | 3 325 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
263 940 € | 4 061 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
283 000 € | 4 639 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
283 000 € | 4 043 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
260 380 € | 3 945 € | 66 m² | 3 | Voir |