332 500 €

T4 96 m²

METZ 57000

N/A vs marché

3 464 €/m²

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332 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²

METZ (57000)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 332 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 833 €

Prix net vendeur 316 667 €

Frais de notaire +23 545 €

Émoluments 3 512 €

Droits & taxes 18 683 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 356 045 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 356 045 €

Capital à emprunter 356 045 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 256 €/mois	12 897 €/mois	357 504 €	37 064 €	3,15%
10 ans	3 124 €/mois	9 467 €/mois	374 880 €	54 440 €	3,20%
15 ans	2 259 €/mois	6 845 €/mois	406 620 €	86 180 €	3,30%
20 ans	1 842 €/mois	5 582 €/mois	442 080 €	121 640 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 596 €/mois	4 836 €/mois	478 800 €	158 360 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,41%

11 352 €/an

Rendement net

2,28%

après charges

Cashflow

-910 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (3,0%) 341 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 762 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 946 €

Fourchette marché 783 - 1 080 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 11 352 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 946 €

Mensualité crédit - 1 542 €

Charges mensuelles - 314 €

Cashflow négatif ⚠ -910 €

Ratio couverture 163%

Stats Marché

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Prix/m²

2% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).