178 000 €

T3 49 m²

METZ 57000

N/A vs marché

3 633 €/m²

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178 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 49 m²

METZ (57000)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -10 075 €

Prix net vendeur 167 925 €

Frais de notaire +13 343 €

Émoluments 2 086 €

Droits & taxes 9 907 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 191 343 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 191 343 €

Capital à emprunter 191 343 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 287 €/mois	6 930 €/mois	192 108 €	19 900 €	3,15%
10 ans	1 679 €/mois	5 088 €/mois	201 480 €	29 272 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 214 €/mois	3 679 €/mois	218 520 €	46 312 €	3,30%
20 ans	990 €/mois	3 000 €/mois	237 600 €	65 392 €	3,40%
25 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	257 400 €	85 192 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,93%

8 772 €/an

Rendement net

3,38%

après charges

Cashflow

-325 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 731 €/an

Charges copro. NR 294 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 614 €/an

GLI (3,0%) 263 €/an

Vacance locative 731 €/an

Total charges 2 761 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 731 €

Fourchette marché 643 - 806 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 8 772 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 731 €

Mensualité crédit - 825 €

Charges mensuelles - 230 €

Cashflow négatif ⚠ -325 €

Ratio couverture 113%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Appartement 3p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Délais de vente

Appartement 3 pièces, METZ

3 045-3 195€

76j

3 176-3 326€

181j

3 573-3 723€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).