192 000 €
T3
57 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
3 368
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
METZ (57000) • sablon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 009 €
Prix net vendeur
181 991 €
Frais de notaire
+14 308 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 308 €
Capital à emprunter
206 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,57%
8 772 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
2 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Fourchette marché
643 - 806 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 234 €
Cashflow négatif ⚠
-394 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, METZ
3 045-3 195€
76j
3 176-3 326€
181j
3 573-3 723€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 METZ
|
193 000 € | 2 838 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 METZ
|
190 000 € | 2 754 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
200 000 € | 3 509 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 METZ
|
182 500 € | 2 684 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 METZ
|
179 000 € | 2 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
179 000 € | 2 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
179 000 € | 2 672 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
179 000 € | 2 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 METZ
|
206 000 € | 2 943 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 METZ
|
172 000 € | 2 688 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
172 000 € | 2 688 € | 64 m² | 3 | Voir |