95 000 €
T2
56 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
METZ (57000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 953 €
Prix net vendeur
90 047 €
Frais de notaire
+8 002 €
Émoluments
1 340 €
Droits & taxes
5 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 002 €
Capital à emprunter
103 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 25 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,29%
6 924 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 310 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
504 - 621 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 440 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-56 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, METZ
2 671-2 821€
80j
2 832-2 982€
101j
2 943-3 093€
54j
3 093-3 243€
99j
3 251-3 401€
144j
3 435-3 585€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T4 METZ
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