601 020 €
T5
99 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
6 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit601 020 €
Appartement T5 • 5 pièces • 99 m²
NEUF
METZ (57000) • sablon
Étage
8e étage
Copropriété
32 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Venez découvrir ce nouveau programme neuf !Appartement T5de 99 m² dans la résidence AD ARENA avec 4 chambres ,2 balcons et un toit terrasse.Au coeur du dynamique quartier de l'Amph...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
601 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 620 €
Prix net vendeur
572 400 €
Frais de notaire
+41 085 €
Émoluments
5 964 €
Droits & taxes
33 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
642 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
642 105 €
Capital à emprunter
642 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 675 €/mois | 23 258 €/mois | 644 700 € | 66 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 634 €/mois | 17 073 €/mois | 676 080 € | 98 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 075 €/mois | 12 348 €/mois | 733 500 € | 155 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 797 280 € | 219 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 863 400 € | 285 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
12 864 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-2 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 183 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
835 - 1 255 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 2 788 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-2 065 €
Ratio couverture
260%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher