209 750 €
T2
50 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
4 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
METZ (57000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 873 €
Prix net vendeur
197 877 €
Frais de notaire
+15 397 €
Émoluments
2 373 €
Droits & taxes
11 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 147 €
Capital à emprunter
225 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 226 044 € | 23 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 237 000 € | 34 368 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
6 924 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 274 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
504 - 621 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 973 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-586 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, METZ
2 671-2 821€
80j
2 832-2 982€
101j
2 943-3 093€
54j
3 093-3 243€
99j
3 251-3 401€
144j
3 435-3 585€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 METZ
|
208 999 € | 3 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 METZ
|
205 100 € | 4 273 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 METZ
|
200 000 € | 3 509 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 METZ
|
200 000 € | 3 279 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T3 METZ
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 METZ
|
199 000 € | 3 431 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T2 METZ
|
221 400 € | 3 630 € | 61 m² | 2 | Voir |
|
T3 METZ
|
192 000 € | 3 368 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 METZ
|
189 000 € | 3 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 METZ
|
185 000 € | 3 558 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 METZ
|
185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 METZ
|
179 000 € | 2 983 € | 60 m² | 3 | Voir |