155 000 €

T4 101 m²

METZ 57000

N/A vs marché

1 535 €/m²

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155 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²

METZ (57000)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 381 €

Prix net vendeur 147 619 €

Frais de notaire +11 951 €

Émoluments 1 892 €

Droits & taxes 8 709 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 951 €

Capital à emprunter 166 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 996 €/mois	6 048 €/mois	167 664 €	17 409 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	175 800 €	25 545 €	3,20%
15 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	190 620 €	40 365 €	3,30%
20 ans	864 €/mois	2 618 €/mois	207 360 €	57 105 €	3,40%
25 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	224 400 €	74 145 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,32%

11 352 €/an

Rendement net

4,88%

après charges

Cashflow

-89 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (3,0%) 341 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 792 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 946 €

Fourchette marché 783 - 1 080 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 11 352 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 946 €

Mensualité crédit - 719 €

Charges mensuelles - 316 €

Cashflow négatif ⚠ -89 €

Ratio couverture 76%

Stats Marché

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Prix/m²

55% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).