211 000 €
T2
43 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
4 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
NEUF
METZ (57000) • sablon
Étage
1er étage
Copropriété
40 lots
Jardin
Emplacement premium Metz GareA VENDRE, juste en face de la gare, à l'angle de la rue aux arènes et de la rue Dembour F2 de 43.76m² PROGRAMME NEUF - livraison mars 2027Venez découvr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 943 €
Prix net vendeur
199 057 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 479 €
Capital à emprunter
226 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 609 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,28%
6 924 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
577 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
485 €/an
GLI (3,0%)
208 €/an
Vacance locative
577 €/an
Total charges
2 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
577 €
Fourchette marché
504 - 621 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 924 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 577 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-588 €
Ratio couverture
170%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDélais de vente
Appartement 2 pièces, METZ
2 671-2 821€
80j
2 832-2 982€
101j
2 943-3 093€
54j
3 093-3 243€
99j
3 251-3 401€
144j
3 435-3 585€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)