260 380 €
T3
66 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
3 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 380 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
METZ (57000) • sablon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 380 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 574 €
Prix net vendeur
246 806 €
Frais de notaire
+18 754 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 134 €
Capital à emprunter
279 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 560 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
8 772 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
731 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
614 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
731 €/an
Total charges
2 874 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
731 €
Fourchette marché
643 - 806 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 772 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 731 €
Mensualité crédit
- 1 208 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-717 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, METZ
3 045-3 195€
76j
3 176-3 326€
181j
3 573-3 723€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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