489 600 €
T4
96 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
5 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
METZ (57000) • Centre-Ancienne Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 314 €
Prix net vendeur
466 286 €
Frais de notaire
+33 807 €
Émoluments
4 947 €
Droits & taxes
27 510 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 407 €
Capital à emprunter
523 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 256 €/mois | 18 958 €/mois | 525 504 € | 54 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 551 040 € | 79 974 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 597 780 € | 126 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 178 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 232 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
11 352 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 762 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
783 - 1 080 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 2 271 €
Charges mensuelles
- 314 €
Cashflow négatif ⚠
-1 639 €
Ratio couverture
240%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
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