234 900 €
T4
104 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
METZ (57000) • nouvelle-ville
Jardin
Garage
DPE
D
237 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
METZ – Quartier Sainte-Thérèse / Nouvelle Ville À moins de 10 minutes à pied de la gare, dans une rue à sens unique, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, proche de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 186 €
Prix net vendeur
223 714 €
Frais de notaire
+17 170 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 070 €
Capital à emprunter
252 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 137 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 097 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,83%
11 352 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (3,0%)
341 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 810 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
946 €
Fourchette marché
783 - 1 080 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 946 €
Mensualité crédit
- 1 089 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-461 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher