69 900 €
T1
25 m²
METZ
57000
N/A
vs marché
2 796
€/m²
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Créer un compte gratuit69 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
METZ (57000) • Metz Centre Esplanade
Étage
3e étage
DPE
E
GES
B
Studio.EXCLUSIVITÉ FONCIA 21 Place du Forum, au cœur du centre-ville de Metz, emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports, universités et de toutes les c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 573 €
Prix net vendeur
65 327 €
Frais de notaire
+6 307 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 207 €
Capital à emprunter
76 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 76 524 € | 7 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 25 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 34 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,38%
5 160 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
430 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
361 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
430 €/an
Total charges
1 648 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
430 €
Fourchette marché
378 - 504 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 430 €
Mensualité crédit
- 324 €
Charges mensuelles
- 137 €
Cashflow négatif ⚠
-32 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDélais de vente
Appartement 1 pièces, METZ
3 395-3 545€
87j
3 492-3 642€
122j
3 992-4 142€
51j
4 168-4 318€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)