70 000 €

T1 33 m²

METZ 57050

N/A vs marché

2 121 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

70 000 €

Voir l'annonce

Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²

METZ (57050)

Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 70 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 962 €

Prix net vendeur 66 038 €

Frais de notaire +6 355 €

Émoluments 1 109 €

Droits & taxes 3 896 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 355 €

Capital à emprunter 76 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	913 €/mois	2 767 €/mois	76 692 €	7 973 €	3,15%
10 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	80 400 €	11 681 €	3,20%
15 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	87 300 €	18 581 €	3,30%
20 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	94 800 €	26 081 €	3,40%
25 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	102 600 €	33 881 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,55%

4 584 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-71 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 382 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 321 €/an

GLI (3,0%) 138 €/an

Vacance locative 382 €/an

Total charges 1 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 382 €

Fourchette marché 351 - 405 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 4 584 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 382 €

Mensualité crédit - 324 €

Charges mensuelles - 129 €

Cashflow négatif ⚠ -71 €

Ratio couverture 85%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 1p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 METZ	69 000 €	2 091 €	33 m²	1	Voir
T1 METZ	69 000 €	2 091 €	33 m²	1	Voir
T1 PLAPPEVILLE	65 000 €	1 970 €	33 m²	1	Voir
T1 METZ	65 000 €	1 970 €	33 m²	1	Voir
T1 METZ	60 000 €	1 935 €	31 m²	1	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).