60 000 €
T1
31 m²
METZ
57050
N/A
vs marché
1 935
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
METZ (57050) • claude bernard
Copropriété
294 lots
Balcon
METZ CLAUDE BERNARD: A proximité de la fac Bridoux, du technopole, de l'hôpital Claude Bernard , dans un quartier bien desservi par les transports;Situé au rez-de-chaussée d'une ré...
29 Route de Woippy 57050 Metz
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 396 €
Prix net vendeur
56 604 €
Frais de notaire
+5 697 €
Émoluments
1 008 €
Droits & taxes
3 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 697 €
Capital à emprunter
65 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 9 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,64%
4 584 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
382 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
321 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
382 €/an
Total charges
1 530 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
382 €
Fourchette marché
351 - 405 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 382 €
Mensualité crédit
- 278 €
Charges mensuelles
- 128 €
Cashflow négatif ⚠
-24 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher