57 000 €

T1 31 m²

METZ 57050

N/A vs marché

1 839 €/m²

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57 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²

METZ (57050)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 57 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 226 €

Prix net vendeur 53 774 €

Frais de notaire +5 494 €

Émoluments 972 €

Droits & taxes 3 172 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 62 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 62 494 €

Capital à emprunter 62 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	747 €/mois	2 264 €/mois	62 748 €	6 504 €	3,15%
10 ans	548 €/mois	1 661 €/mois	65 760 €	9 516 €	3,20%
15 ans	397 €/mois	1 203 €/mois	71 460 €	15 216 €	3,30%
20 ans	323 €/mois	979 €/mois	77 520 €	21 276 €	3,40%
25 ans Recommandé	280 €/mois	848 €/mois	84 000 €	27 756 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,04%

4 584 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-10 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 382 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 321 €/an

GLI (3,0%) 138 €/an

Vacance locative 382 €/an

Total charges 1 530 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 382 €

Fourchette marché 351 - 405 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 4 584 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 382 €

Mensualité crédit - 264 €

Charges mensuelles - 128 €

Cashflow négatif ⚠ -10 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Appartement 1p, METZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).