85 600 €
T1
37 m²
METZ
57050
N/A
vs marché
2 314
€/m²
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Créer un compte gratuit85 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 37 m²
TRAVAUX
METZ (57050) • sablon
Étage
4e étage
Construction
1965
Copropriété
228 lots
Jardin
Garage
DPE
D
186 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Au c½ur de la rue Lothaire, au quatrième étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, se trouve ce studio de 37 m², idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 845 €
Prix net vendeur
80 755 €
Frais de notaire
+7 364 €
Émoluments
1 250 €
Droits & taxes
4 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 964 €
Capital à emprunter
92 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 93 324 € | 9 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 97 920 € | 14 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 125 100 € | 41 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,36%
4 584 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
382 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
321 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
382 €/an
Total charges
1 566 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
382 €
Fourchette marché
351 - 405 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
4 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 382 €
Mensualité crédit
- 397 €
Charges mensuelles
- 131 €
Cashflow négatif ⚠
-146 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher