434 000 €

T4 95 m²

METZ 57070

N/A vs marché

4 568 €/m²

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434 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²

METZ (57070)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 434 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 667 €

Prix net vendeur 413 333 €

Frais de notaire +30 175 €

Émoluments 4 439 €

Droits & taxes 24 386 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 464 175 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 464 175 €

Capital à emprunter 464 175 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 548 €/mois	16 812 €/mois	466 032 €	48 275 €	3,15%
10 ans	4 073 €/mois	12 342 €/mois	488 760 €	71 003 €	3,20%
15 ans	2 946 €/mois	8 927 €/mois	530 280 €	112 523 €	3,30%
20 ans	2 401 €/mois	7 276 €/mois	576 240 €	158 483 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 080 €/mois	6 303 €/mois	624 000 €	206 243 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,88%

12 480 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-1 312 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 040 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 874 €/an

GLI (3,0%) 374 €/an

Vacance locative 1 040 €/an

Total charges 4 057 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 040 €

Fourchette marché 804 - 1 242 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 12 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 040 €

Mensualité crédit - 2 013 €

Charges mensuelles - 338 €

Cashflow négatif ⚠ -1 312 €

Ratio couverture 194%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).