625 000 €
T6
112 m²
METZ TESSY
74370
+1%
vs marché
5 580
€/m²
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Créer un compte gratuit625 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
METZ TESSY (74370) • Épagny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 914 €
Prix net vendeur
598 086 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 848 €
Capital à emprunter
667 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 983 €/mois | 24 191 €/mois | 670 572 € | 69 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 860 €/mois | 17 758 €/mois | 703 200 € | 102 137 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 762 840 € | 161 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 829 200 € | 228 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 897 900 € | 296 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
14 784 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 32 Che De La Pouterne | 660 100 € | 97 m² | 6 805 € |
| 11/04/2025 | 79 Imp De La Plantee | 453 334 € | 90 m² | 5 037 € |
| 18/03/2025 | 18 Imp Des Grands Champs | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 17/03/2025 | 106 Rte De Promery | 820 000 € | 106 m² | 7 736 € |
| 05/02/2025 | 5305f Che Des Trois Chateaux | 500 050 € | 98 m² | 5 103 € |
| 31/01/2025 | 73 Imp Beauregard | 716 000 € | 112 m² | 6 393 € |
| 04/12/2024 | 269 Rte Des Teppes | 912 445 € | 126 m² | 7 242 € |
| 08/11/2024 | 228 Rue Du Bon Temps | 457 000 € | 91 m² | 5 022 € |
| 22/10/2024 | 9010a Che Des Ecureuils Metz Tessy | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 05/09/2024 | 142 Rte Des Machurettes | 545 000 € | 90 m² | 6 056 € |
| 01/08/2024 | 233 Rue Du Bon Temps | 804 650 € | 104 m² | 7 737 € |
| 11/06/2024 | 126 Che De La Pouterne | 183 000 € | 121 m² | 1 512 € |
| 14/05/2024 | 125 Rue De Provence | 596 000 € | 107 m² | 5 570 € |
| 08/01/2024 | 380 Che Des Machurettes | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 27/09/2023 | 211 Rue Du Riant Coteau | 544 610 € | 90 m² | 6 051 € |