193 935 €
T4
80 m²
MEUNG SUR LOIRE
45130
+13%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 935 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MEUNG SUR LOIRE (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 235 €
Prix net vendeur
184 700 €
Frais de notaire
+14 494 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 429 €
Capital à emprunter
208 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 209 244 € | 21 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 894 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
10 560 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEUNG SUR LOIRE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEUNG SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE BARDON
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196 853 € | 2 009 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 CHARSONVILLE
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190 843 € | 2 416 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MEUNG SUR LOIRE
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197 563 € | 2 634 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULE
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189 900 € | 2 288 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST AY
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189 800 € | 2 109 € | 90 m² | 4 | Voir |
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189 800 € | 2 109 € | 90 m² | 4 | Voir |
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189 800 € | 2 109 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST AY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AY
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 8 Che De La Folie | 269 000 € | 95 m² | 2 832 € |
| 28/03/2025 | 18 Imp De Lymm | 94 273 € | 96 m² | 982 € |
| 21/02/2025 | 29 Rue Des Cordeliers | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue De La Grille Du Chateau | 157 600 € | 75 m² | 2 101 € |
| 17/02/2025 | 22 Rue Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 08/02/2025 | 6 Rue Des Papecets | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 07/02/2025 | 3 Che De La Ballastiere | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 04/02/2025 | 20 Rue St Denis | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Pave De Vendome | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 16/12/2024 | 11 Rue Gaston Douchement | 103 000 € | 81 m² | 1 272 € |
| 12/12/2024 | 2 Clos Saint Martin | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Maison Neuve | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 18/11/2024 | 10 Imp Des Cordeliers | 159 500 € | 81 m² | 1 969 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Pave De Vendome | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 24/10/2024 | 14 Imp De Lymm | 187 500 € | 81 m² | 2 315 € |