229 056 €
T5
106 m²
MEUNG SUR LOIRE
45130
+15%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 056 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
MEUNG SUR LOIRE (45130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 056 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 864 €
Prix net vendeur
219 192 €
Frais de notaire
+16 860 €
Émoluments
2 578 €
Droits & taxes
12 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 916 €
Capital à emprunter
245 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 636 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 656 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
13 992 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEUNG SUR LOIRE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEUNG SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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231 549 € | 2 339 € | 99 m² | 5 | Voir |
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232 000 € | 2 297 € | 101 m² | 5 | Voir |
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232 000 € | 2 297 € | 101 m² | 5 | Voir |
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232 000 € | 2 297 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 67b Rue Des Marais | 77 500 € | 105 m² | 738 € |
| 31/03/2025 | 8 Che De La Folie | 269 000 € | 95 m² | 2 832 € |
| 28/03/2025 | 18 Imp De Lymm | 94 273 € | 96 m² | 982 € |
| 17/02/2025 | 22 Rue Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 18/12/2024 | 14 Rue Pave De Vendome | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 14/12/2024 | 30ter Rue Du Fourneau | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 12/12/2024 | 2 Clos Saint Martin | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 22/11/2024 | 26 Rue Maison Neuve | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Jean Mace | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 31/10/2024 | 24 Rue Des Bourgognes | 292 800 € | 109 m² | 2 686 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Pave De Vendome | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 23/10/2024 | 18 Rue Pave De Vendome | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Guy Peron | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 26/09/2024 | 66 Rue D Orleans | 197 000 € | 84 m² | 2 345 € |
| 20/09/2024 | 10 Rte De La Nivelle | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |