157 500 €
T5
101 m²
MEURCHIN
62410
-16%
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MEURCHIN (62410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
13 332 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEURCHIN ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEURCHIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 18 Rue Jules Guesde | 86 000 € | 120 m² | 717 € |
| 24/02/2025 | 26 Rue Anatole France | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 11/02/2025 | 22 Rue Barbusse | 152 000 € | 88 m² | 1 727 € |
| 27/12/2024 | 11b Rue Faure | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 20/12/2024 | 861 Rue Casimir Beugnet | 172 260 € | 103 m² | 1 672 € |
| 20/12/2024 | 845 Rue Casimir Beugnet | 174 240 € | 103 m² | 1 692 € |
| 13/12/2024 | 38 Rue Jules Guesde | 183 450 € | 87 m² | 2 109 € |
| 11/12/2024 | 26 Rue Barbusse | 149 500 € | 95 m² | 1 574 € |
| 26/11/2024 | 7 Che D Estevelles | 212 750 € | 89 m² | 2 390 € |
| 08/11/2024 | 24 Rue Barbusse | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 06/11/2024 | 3 Rue Pablo Neruda | 233 450 € | 80 m² | 2 918 € |
| 04/11/2024 | 17 Rue Salvator Allende | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 28/10/2024 | 14c Rue De L Estree | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Pasteur | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 03/09/2024 | 25 All Du Boisseau | 168 920 € | 96 m² | 1 760 € |