169 000 €
T3
60 m²
MEURSAC
17120
+32%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MEURSAC (17120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
7 920 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MEURSAC ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEURSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MEURSAC
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169 000 € | 2 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MEURSAC
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T3 SEMUSSAC
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174 386 € | 2 683 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 GREZAC
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174 900 € | 2 499 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GREZAC
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174 900 € | 2 499 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 MORTAGNE SUR GIRONDE
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159 900 € | 2 387 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 FLOIRAC
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159 300 € | 2 124 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 GREZAC
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158 900 € | 2 648 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GREZAC
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158 900 € | 2 648 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 GREZAC
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158 270 € | 2 261 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GREZAC
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158 270 € | 2 261 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GREZAC
|
158 270 € | 2 261 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEMUSSAC
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182 460 € | 2 607 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEMUSSAC
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154 300 € | 2 572 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BRIE SOUS MORTAGNE
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148 250 € | 2 316 € | 64 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 11b Rue De Saintonge | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Chateau | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 17/10/2024 | 1b Lot Clos Des Jonquilles | 207 000 € | 63 m² | 3 286 € |
| 17/05/2024 | 30 Rue Du Point Du Jour | 823 400 € | 66 m² | 12 476 € |
| 11/01/2024 | 9b Che Du Romarin | 473 000 € | 60 m² | 7 883 € |
| 08/01/2024 | 13 Rte Des Breons | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 03/11/2023 | 5 Rue Grande Rue | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 11/10/2023 | 22 Rue Grande Rue | 18 280 € | 66 m² | 277 € |
| 31/08/2023 | 18 Rue Principale | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 21/07/2023 | 5 Che De Chez Suire | 84 620 € | 73 m² | 1 159 € |
| 29/04/2023 | 1 Rue Du Chateau | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |