200 000 €
T4
96 m²
MEURSAC
17120
+6%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
MEURSAC (17120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
12 672 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEURSAC ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEURSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEURSAC
2 198-2 348€
60j
2 373-2 523€
55j
2 506-2 656€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEURSAC
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200 000 € | 2 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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200 000 € | 2 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MEURSAC
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200 000 € | 2 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 EPARGNES
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199 900 € | 1 801 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 COZES
|
199 750 € | 1 867 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 SEMUSSAC
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200 500 € | 2 179 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 EPARGNES
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199 500 € | 1 781 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 COZES
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199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 COZES
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199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 THAIMS
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199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MEURSAC
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201 500 € | 2 239 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MEURSAC
|
198 300 € | 2 203 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GREZAC
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198 220 € | 2 155 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 GREZAC
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198 220 € | 2 155 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTENAC TOUVENT
|
202 000 € | 1 942 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 16 Rte De Chez Guedon | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 17/03/2025 | 7 Lot La Vigneraie | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 25/11/2024 | 7 Rte Du Bersoleau | 141 000 € | 101 m² | 1 396 € |
| 16/10/2024 | 20 Rue Des Ecoles | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 08/10/2024 | 34 Rue Du Point Du Jour | 183 000 € | 115 m² | 1 591 € |
| 27/09/2024 | 18a Rte Des Maisons Neuves | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Des Macquaires | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 30/07/2024 | 1 Lot La Passiere | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 23/07/2024 | 27 Rue Grande Rue | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 18 Rue De Saintonge | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 25/10/2023 | 20 Rte De Chez Pain | 272 100 € | 110 m² | 2 474 € |
| 12/10/2023 | 50 Rue De Saintonge | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 11/10/2023 | 16c Che Des Grands Vignobles | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 05/10/2023 | 16b Rte De Chez Guedon | 223 800 € | 90 m² | 2 487 € |
| 18/09/2023 | 6 Lot Clos Des Jonquilles | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |