130 000 €
T5
98 m²
MEUZAC
87380
+14%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MEUZAC (87380) • Meuzac
Terrain
98 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
12 936 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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138 900 € | 1 336 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN LES BELLES
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119 000 € | 1 293 € | 92 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 14 La Croix | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 29/05/2024 | 1162 Rte Roule Galette | 107 000 € | 94 m² | 1 138 € |
| 30/04/2024 | 145 Rte De Lagrafeuille | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 28/03/2024 | 16 Rue Du Pre Coudert | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 05/03/2024 | 2716 Rte Des Sources | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 19/12/2023 | 3807 Rte Du Kaolin | 70 680 € | 90 m² | 785 € |
| 10/11/2023 | 4 All Du Champ Du Vert | 75 521 € | 84 m² | 899 € |
| 22/08/2023 | 16 Rue Des Jonquilles | 254 300 € | 116 m² | 2 192 € |
| 17/07/2023 | 3807 Rte Du Kaolin | 68 780 € | 90 m² | 764 € |
| 06/06/2023 | 11 All Du Lac | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 10/05/2023 | 43 Rue Du 11 Novembre 1918 | 74 400 € | 84 m² | 886 € |
| 31/03/2023 | 17 All De La Roubardie | 67 645 € | 95 m² | 712 € |