230 000 €
T4
86 m²
MEXIMIEUX
01800
+14%
vs marché
2 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MEXIMIEUX (01800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 352 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEXIMIEUX ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEXIMIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 101 Rue Du Champ De Foire | 234 500 € | 74 m² | 3 169 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Moulin | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 19/12/2024 | 19b Rue Pinat | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 08/11/2024 | 101 Rue Du Champ De Foire | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Des Maisons Neuves | 231 000 € | 94 m² | 2 457 € |
| 14/10/2024 | 37 Av De Verdun | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 27/09/2024 | 30 Rue Des Vignes | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 27/09/2024 | 1 All Des Sources | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 23/09/2024 | 29 Av De Verdun | 184 000 € | 83 m² | 2 217 € |
| 29/07/2024 | 12 All Du Plateau | 184 900 € | 88 m² | 2 101 € |
| 26/07/2024 | 9d Rue Pierre Bernin | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue De L Eglise | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 30/05/2024 | 24 All Du Plateau | 178 500 € | 88 m² | 2 028 € |
| 28/05/2024 | 30 All Du Plateau | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue Pierre Bernin | 134 000 € | 72 m² | 1 861 € |