290 000 €
T4
88 m²
MEXIMIEUX
01800
+40%
vs marché
3 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
MEXIMIEUX (01800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
11 616 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEXIMIEUX ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEXIMIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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281 000 € | 3 267 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T6 MEXIMIEUX
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299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 6 | Voir |
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T4 MEXIMIEUX
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309 000 € | 3 723 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 101 Rue Du Champ De Foire | 234 500 € | 74 m² | 3 169 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Moulin | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 19/12/2024 | 19b Rue Pinat | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 08/11/2024 | 101 Rue Du Champ De Foire | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Des Maisons Neuves | 231 000 € | 94 m² | 2 457 € |
| 14/10/2024 | 37 Av De Verdun | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 27/09/2024 | 1 All Des Sources | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/09/2024 | 30 Rue Des Vignes | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 23/09/2024 | 29 Av De Verdun | 184 000 € | 83 m² | 2 217 € |
| 29/07/2024 | 12 All Du Plateau | 184 900 € | 88 m² | 2 101 € |
| 26/07/2024 | 9d Rue Pierre Bernin | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue De L Eglise | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 30/05/2024 | 24 All Du Plateau | 178 500 € | 88 m² | 2 028 € |
| 28/05/2024 | 30 All Du Plateau | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue Pierre Bernin | 134 000 € | 72 m² | 1 861 € |