309 000 €
T4
83 m²
MEXIMIEUX
01800
+58%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
MEXIMIEUX (01800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
10 956 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEXIMIEUX ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEXIMIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PEROUGES
|
318 000 € | 3 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 MEXIMIEUX
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 6 | Voir |
|
T4 PEROUGES
|
320 000 € | 3 855 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNOZ SUR AIN
|
295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNOZ SUR AIN
|
295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNOZ SUR AIN
|
295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNOZ SUR AIN
|
295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNOZ SUR AIN
|
295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNOZ SUR AIN
|
295 000 € | 3 512 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEXIMIEUX
|
327 000 € | 4 192 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEXIMIEUX
|
327 000 € | 4 247 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEXIMIEUX
|
290 000 € | 3 295 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEXIMIEUX
|
281 000 € | 3 267 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 101 Rue Du Champ De Foire | 234 500 € | 74 m² | 3 169 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Moulin | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 19/12/2024 | 19b Rue Pinat | 201 000 € | 85 m² | 2 365 € |
| 04/12/2024 | 3 Av Docteur Berthier | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 08/11/2024 | 101 Rue Du Champ De Foire | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Des Maisons Neuves | 231 000 € | 94 m² | 2 457 € |
| 14/10/2024 | 37 Av De Verdun | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 27/09/2024 | 1 All Des Sources | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 27/09/2024 | 30 Rue Des Vignes | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 23/09/2024 | 29 Av De Verdun | 184 000 € | 83 m² | 2 217 € |
| 29/07/2024 | 12 All Du Plateau | 184 900 € | 88 m² | 2 101 € |
| 26/07/2024 | 9d Rue Pierre Bernin | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue De L Eglise | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 30/05/2024 | 24 All Du Plateau | 178 500 € | 88 m² | 2 028 € |
| 28/05/2024 | 30 All Du Plateau | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |