189 900 €

T5 147 m²

MEYMAC 19250

-14% vs marché

1 292 €/m²

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189 900 €

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Maison • 5 pièces • 147 m²

MEYMAC (19250) • Meymac

Niveaux 2

Terrain 1 035 m²

Construction 1970

Jardin Garage Sous-sol

DPE F 326 kWh/m²

GES F 88 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa 70's en Coeur de Centre.A MEYMAC, à deux pas du centre-bourg, des commerces, écoles et services, belle habitation des années 70 avoisinant les 147 m², édifiée sur un terrain ...

Quartier Meymac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 178 €

Prix net vendeur 181 722 €

Frais de notaire +14 290 €

Émoluments 2 219 €

Droits & taxes 10 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 190 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 190 €

Capital à emprunter 204 190 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 441 €/mois	7 397 €/mois	205 044 €	21 273 €	3,15%
10 ans	1 792 €/mois	5 430 €/mois	215 040 €	31 269 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	233 280 €	49 509 €	3,30%
20 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	253 440 €	69 669 €	3,40%
25 ans	915 €/mois	2 773 €/mois	274 500 €	90 729 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,22%

19 404 €/an

Rendement net

6,48%

après charges

Cashflow

-81 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, MEYMAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MEYMAC ↘ -11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MEYMAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	5736 Lavaur	215 000 €	124 m²	1 734 €
13/03/2025	6506 Le Vert	228 000 €	140 m²	1 629 €
31/01/2025	2 Rue De Lachenal	40 000 €	145 m²	276 €
30/08/2024	6247 Rue De La Croix Emanee	204 000 €	132 m²	1 545 €
05/07/2024	32 Av Du Jassonneix	106 400 €	120 m²	887 €
04/07/2024	48 Rue De Panazol	177 000 €	160 m²	1 106 €
20/03/2024	29 Rte Des Buiges	283 000 €	140 m²	2 021 €
14/02/2024	5770 L Espinat	180 000 €	139 m²	1 295 €
06/02/2024	29 Av Limousine	38 000 €	160 m²	238 €
27/12/2023	5522 Rue De La Prairie	202 000 €	145 m²	1 393 €
28/07/2023	2 Av Limousine	161 500 €	171 m²	944 €
05/07/2023	11 Rue De La Grenouille	240 000 €	150 m²	1 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).