195 000 €

T2 55 m²

MEYRALS 24220

+38% vs marché

3 545 €/m²

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195 000 €

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Agences 2

#aqDJd 234 000 € #aMNCo 195 000 €

Maison • 2 pièces • 55 m²

MEYRALS (24220) • Meyrals

Construction 2021

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE A 61 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

À 7 km des Eyzies-de-Tayac et à 15 km de Sarlat-la-Canéda - Maison bioclimatique dans la Vallée de la Dordogne.Nichée dans un charmant hameau de la commune de Meyrals,à seulement 7...

Quartier Meyrals

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 286 €

Prix net vendeur 185 714 €

Frais de notaire +14 564 €

Émoluments 2 257 €

Droits & taxes 10 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 564 €

Capital à emprunter 209 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 505 €/mois	7 591 €/mois	210 420 €	21 813 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 073 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 793 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 553 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 093 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

7 260 €/an

Rendement net

2,32%

après charges

Cashflow

-814 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 2p, MEYRALS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, MEYRALS → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MEYRALS Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b3fbz Actuel	195 000 €	-
#aqDJd	234 000 €	+20,0%
#aMNCo	195 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/03/2025	95 Combenoyer	310 000 €	63 m²	4 921 €
07/11/2024	216 Le Bourg	80 000 €	70 m²	1 143 €
15/04/2024	Le Bourg	250 000 €	70 m²	3 571 €
06/03/2024	1112 L Abeille	453 000 €	75 m²	6 040 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).