230 000 €
T3
55 m²
MEYRARGUES
13650
+16%
vs marché
4 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
MEYRARGUES (13650)
Terrain
33 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
7 260 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, MEYRARGUES ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MEYRARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 68 Av De La Republique | 78 000 € | 35 m² | 2 229 € |
| 24/04/2025 | 9016 Cite Du Grand Vallat | 284 000 € | 74 m² | 3 838 € |
| 21/12/2024 | 9404 Che De L Oratoire | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 25/10/2024 | 51 Rue Emile Zola | 243 300 € | 54 m² | 4 506 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Mirabeau | 415 940 € | 70 m² | 5 942 € |
| 13/08/2024 | 2 Rue Du Bailli De Suffren | 409 750 € | 57 m² | 7 189 € |
| 11/06/2024 | 4 Cite La Pourane | 312 850 € | 73 m² | 4 286 € |
| 26/03/2024 | 16 Rue Simone Garcin | 222 410 € | 56 m² | 3 972 € |
| 13/03/2024 | 11 Rue Paul Cezanne | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 15/02/2024 | 44b Av De La Republique | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 29/09/2023 | 286e Pavie | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 25/09/2023 | 5431 Roumagas | 274 121 € | 61 m² | 4 494 € |
| 06/08/2023 | 9404 Che De L Oratoire | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |