189 000 €
T3
54 m²
MEYRARGUES
13650
+18%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
MEYRARGUES (13650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
7 128 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEYRARGUES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEYRARGUES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MEYRARGUES
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196 750 € | 2 937 € | 67 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 18 Rue Vauvenargues | 116 200 € | 40 m² | 2 905 € |
| 05/12/2024 | 2 Av De La Republique | 456 000 € | 35 m² | 13 029 € |
| 07/10/2024 | 9 Crs Des Alpes | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 07/10/2024 | 9 Crs Des Alpes | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 10/09/2024 | 9094 Che Des Traversieres | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 21/02/2024 | 5 Tra Louis Pasteur | 185 600 € | 42 m² | 4 419 € |
| 11/12/2023 | 3 Tra Louis Pasteur | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 08/12/2023 | 3 Tra Louis Pasteur | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 07/12/2023 | 3 Tra Louis Pasteur | 253 000 € | 74 m² | 3 419 € |
| 04/12/2023 | 1039 La Coudourouse | 331 000 € | 50 m² | 6 620 € |
| 27/11/2023 | 5 Rue Joseph D Arbaud | 175 000 € | 61 m² | 2 869 € |
| 18/09/2023 | 71 Av De La Republique | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 25/05/2023 | 54 Rue Emile Zola | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |