399 000 €
T4
99 m²
MEYREUIL
13590
-29%
vs marché
4 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
MEYREUIL (13590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
13 068 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYREUIL ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MEYREUIL
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T4 MEYREUIL
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399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 4 | Voir |
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399 900 € | 3 477 € | 115 m² | 4 | Voir |
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410 000 € | 3 445 € | 119 m² | 4 | Voir |
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380 000 € | 3 363 € | 113 m² | 4 | Voir |
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380 000 € | 3 363 € | 113 m² | 4 | Voir |
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424 000 € | 4 283 € | 99 m² | 4 | Voir |
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424 000 € | 4 283 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYREUIL
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424 000 € | 4 283 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYREUIL
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424 000 € | 4 283 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MEYREUIL
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429 900 € | 3 738 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9234 Les Bastidons | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 30/04/2025 | 5861 Coteau Rouge | 278 900 € | 90 m² | 3 099 € |
| 30/04/2025 | 9001 Lot Le Renouveau | 437 800 € | 103 m² | 4 250 € |
| 28/02/2025 | 18 Lot Lou Panperdu | 453 500 € | 89 m² | 5 096 € |
| 24/02/2025 | 6093 La Pueche | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 17/02/2025 | 6049 Broye | 437 600 € | 89 m² | 4 917 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Du Pas De L'oppidum | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 09/01/2025 | 6244 Panperdu | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 17/12/2024 | 11 Che De La Sarriere | 178 000 € | 106 m² | 1 679 € |
| 28/10/2024 | 1 Lot Les Fabrigoules | 438 350 € | 86 m² | 5 097 € |
| 04/10/2024 | 10 Imp Du Tanin | 380 420 € | 80 m² | 4 755 € |
| 16/09/2024 | 5759 Panperdu | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Du Pas De L'oppidum | 475 000 € | 87 m² | 5 460 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp De La Croix | 415 350 € | 82 m² | 5 065 € |
| 05/09/2024 | 9990 Che De La Ranguiere | 615 200 € | 89 m² | 6 912 € |