254 000 €
T2
53 m²
MEYZIEU
69330
+26%
vs marché
4 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
MEYZIEU (69330) • grand-large
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,25%
8 256 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
688 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
578 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
688 €/an
Total charges
2 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
688 €
Fourchette marché
591 - 756 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 688 €
Mensualité crédit
- 1 178 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-711 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MEYZIEU ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 20 Bd Pierre Mendes France | 152 000 € | 41 m² | 3 707 € |
| 27/05/2025 | 6c Rue Gambetta | 163 500 € | 43 m² | 3 802 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Joseph Desbois | 133 000 € | 45 m² | 2 956 € |
| 29/04/2025 | 25 Rte D Azieu | 172 230 € | 45 m² | 3 827 € |
| 28/04/2025 | 30 Rue De La Republique | 221 500 € | 55 m² | 4 027 € |
| 15/04/2025 | 25 Rte D Azieu | 212 000 € | 61 m² | 3 475 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Jean Courjon | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 04/04/2025 | 26 Rue Jean-louis Barrault | 188 680 € | 40 m² | 4 717 € |
| 28/03/2025 | 30 Rue De La Republique | 198 000 € | 57 m² | 3 474 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Henri Drevon | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Frederic Mistral | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Henri Drevon | 165 000 € | 41 m² | 4 024 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Maryse Hilsz | 208 700 € | 44 m² | 4 743 € |
| 24/02/2025 | 69 Rue Joseph Desbois | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 21/02/2025 | 9e Rue Arago | 165 000 € | 61 m² | 2 705 € |