499 000 €
T4
171 m²
MEYZIEU
69330
-32%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 171 m²
MEYZIEU (69330) • centre
Terrain
580 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
22 572 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEYZIEU ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEYZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PUSIGNAN
|
499 000 € | 2 803 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEYZIEU
|
499 000 € | 2 803 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEYZIEU
|
499 000 € | 2 495 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUSIGNAN
|
499 000 € | 2 803 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUSIGNAN
|
499 000 € | 2 803 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 MEYZIEU
|
499 000 € | 2 495 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T4 MEYZIEU
|
499 000 € | 2 918 € | 171 m² | 4 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEYZIEU
|
490 000 € | 3 063 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 1 Rue Henri Dunant | 425 000 € | 138 m² | 3 080 € |
| 14/01/2025 | 11b Rue Du Chateau D Eau | 622 000 € | 148 m² | 4 203 € |
| 23/12/2024 | 56 Rue De La Republique | 372 000 € | 175 m² | 2 126 € |
| 09/11/2024 | 3 Rue Jean Bart | 1 500 000 € | 205 m² | 7 317 € |
| 23/08/2024 | 57 Rue Moliere | 645 000 € | 155 m² | 4 161 € |
| 22/08/2024 | 2 All Des Platanes | 537 640 € | 160 m² | 3 360 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Galilee | 1 060 000 € | 204 m² | 5 196 € |
| 19/07/2024 | 8 All Andre Turcat | 715 000 € | 150 m² | 4 767 € |
| 20/06/2024 | 12 Rue De L Egalite | 534 500 € | 152 m² | 3 516 € |
| 11/06/2024 | 10 Rue Jean Bart | 408 666 € | 189 m² | 2 162 € |
| 27/05/2024 | 27 Rue Louis Aragon | 719 525 € | 170 m² | 4 233 € |
| 29/11/2023 | 39 Rue Paul Arcis | 445 000 € | 143 m² | 3 112 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue De La Normandie | 445 000 € | 155 m² | 2 871 € |
| 16/10/2023 | 20 Rue Des Calabres | 480 123 € | 148 m² | 3 244 € |
| 13/10/2023 | 5 Rue Du Rambion | 387 840 € | 136 m² | 2 852 € |