514 500 €
T5
162 m²
MEZE
34140
0%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit514 500 €
Maison • 5 pièces • 162 m²
MEZE (34140) • Couronne Périurbaine
Terrain
502 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
514 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 788 €
Prix net vendeur
494 712 €
Frais de notaire
+35 757 €
Émoluments
5 219 €
Droits & taxes
29 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 257 €
Capital à emprunter
550 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 577 €/mois | 19 930 €/mois | 552 468 € | 57 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 828 €/mois | 14 630 €/mois | 579 360 € | 84 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 628 560 € | 133 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 683 280 € | 188 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 739 800 € | 244 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
21 384 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 000 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEZE ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MEZE
3 189-3 339€
153j
3 378-3 528€
86j
3 489-3 639€
108j
3 681-3 831€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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522 900 € | 3 309 € | 158 m² | 7 | Voir |
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527 500 € | 3 197 € | 165 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Imp Negre | 440 050 € | 147 m² | 2 994 € |
| 18/04/2025 | 6 Imp De La Centauree | 466 150 € | 138 m² | 3 378 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Henri Bessede | 535 100 € | 144 m² | 3 716 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du Caraidou | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Victor Hugo | 445 000 € | 135 m² | 3 296 € |
| 05/07/2024 | 12 Rue Des Horts | 278 740 € | 135 m² | 2 065 € |
| 21/06/2024 | 52 Pl Des Lilas | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |
| 14/06/2024 | 222 Rte De Villeveyrac | 671 500 € | 154 m² | 4 360 € |
| 05/06/2024 | 23 Bd Du Port | 395 000 € | 146 m² | 2 705 € |
| 31/05/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 520 000 € | 148 m² | 3 514 € |
| 28/05/2024 | 5 Bd Ernest Massol | 651 700 € | 149 m² | 4 374 € |
| 22/04/2024 | 2 Rue Milhau Vidal | 418 000 € | 146 m² | 2 863 € |
| 27/02/2024 | 19 Av De Pezenas | 567 551 € | 150 m² | 3 784 € |
| 29/12/2023 | 3 Imp L Auriera | 367 000 € | 135 m² | 2 719 € |
| 15/12/2023 | 9313 Engarone | 1 020 700 € | 179 m² | 5 702 € |