230 000 €
T4
75 m²
MEZENS
81800
+57%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MEZENS (81800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 900 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MEZENS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUFOULEUX
|
230 000 € | 3 108 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T5 COUFOULEUX
|
228 000 € | 2 505 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 COUFOULEUX
|
224 500 € | 2 494 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUFOULEUX
|
236 000 € | 2 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 RABASTENS
|
223 600 € | 2 631 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 RABASTENS
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEZENS
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 COUFOULEUX
|
219 300 € | 2 437 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RABASTENS
|
218 000 € | 2 795 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZENS
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 RABASTENS
|
210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COUFOULEUX
|
204 700 € | 2 924 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 RABASTENS
|
201 400 € | 2 616 € | 77 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5018 Cambou | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 08/04/2024 | 5050 Rte De Buzet | 279 000 € | 87 m² | 3 207 € |
| 26/07/2023 | 5124 Che De Rimoule | 245 600 € | 91 m² | 2 699 € |