260 200 €
T4
105 m²
MEZENS
81800
+27%
vs marché
2 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 200 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MEZENS (81800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 205 €
Prix net vendeur
248 995 €
Frais de notaire
+18 904 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 104 €
Capital à emprunter
279 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 280 224 € | 29 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 293 880 € | 42 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 67 587 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 95 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 124 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
13 860 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MEZENS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 RABASTENS
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T5 RABASTENS
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T5 RABASTENS
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249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 RABASTENS
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249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
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247 000 € | 2 446 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 COUFOULEUX
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 COUFOULEUX
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275 000 € | 2 778 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 RABASTENS
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243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAC
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242 045 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 RABASTENS
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279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 RABASTENS
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279 000 € | 2 146 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MEZENS
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241 000 € | 2 434 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 RABASTENS
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240 000 € | 2 162 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 RABASTENS
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236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 8 Che Des Vignes | 340 700 € | 125 m² | 2 726 € |
| 31/01/2025 | 5018 Cambou | 30 000 € | 94 m² | 319 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue Grand Rue | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 14/06/2024 | 5043 Rte De Buzet | 60 000 € | 108 m² | 556 € |
| 08/04/2024 | 5050 Rte De Buzet | 279 000 € | 87 m² | 3 207 € |
| 04/01/2024 | 5068 Che De La Mouline | 90 560 € | 120 m² | 755 € |
| 26/07/2023 | 5124 Che De Rimoule | 245 600 € | 91 m² | 2 699 € |
| 19/04/2023 | 190 Rte De Notre Dame De Grace | 317 200 € | 112 m² | 2 832 € |