275 000 €
T4
99 m²
COUFOULEUX
81800
-5%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
COUFOULEUX (81800)
Terrain
614 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
13 068 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUFOULEUX ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUFOULEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COUFOULEUX
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275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
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279 500 € | 2 973 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 MEZENS
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283 100 € | 2 550 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZENS
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284 650 € | 3 094 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 MEZENS
|
260 200 € | 2 478 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 RABASTENS
|
254 000 € | 2 540 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 RABASTENS
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250 000 € | 2 232 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 RABASTENS
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249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 RABASTENS
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249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 RABASTENS
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249 500 € | 2 170 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 MEZENS
|
247 000 € | 2 446 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 RABASTENS
|
243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 RABASTENS
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243 000 € | 2 382 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPIAC
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242 045 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 MEZENS
|
241 000 € | 2 434 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 31 Rue Des Rives De L Agout | 216 700 € | 88 m² | 2 463 € |
| 31/01/2025 | 3 Che Des Moussoulars | 244 710 € | 81 m² | 3 021 € |
| 18/10/2024 | 205 Rte Des Maretiers | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 05/09/2024 | 1125 Rte De Parisot | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 05/08/2024 | 310 Rte De St Waast | 282 400 € | 94 m² | 3 004 € |
| 03/08/2024 | 270 Rte De Loupiac | 183 550 € | 96 m² | 1 912 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Des Graves | 254 200 € | 94 m² | 2 704 € |
| 24/07/2024 | 1685 Rte Du Lac | 259 400 € | 92 m² | 2 820 € |
| 09/12/2023 | 2815 Rte De Tartary | 232 000 € | 95 m² | 2 442 € |
| 02/11/2023 | 9 Imp Joseph Marie Boissiere | 345 000 € | 109 m² | 3 165 € |
| 02/11/2023 | 2485 Rte Des Rives De L Agout | 144 000 € | 81 m² | 1 778 € |
| 12/10/2023 | 52 Av Jean Berenguier | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 27/09/2023 | 125 Imp Du Roudier | 164 205 € | 108 m² | 1 520 € |
| 26/09/2023 | 740 Rte De St Sulpice | 199 400 € | 99 m² | 2 014 € |
| 15/09/2023 | 39 Rue Des Graves | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |