349 000 €
T4
72 m²
MEZY SUR SEINE
78250
+56%
vs marché
4 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
MEZY SUR SEINE (78250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
9 504 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZY SUR SEINE ↘ -3.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HARDRICOURT
|
349 000 € | 4 847 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEULAN
|
338 900 € | 3 766 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEZY SUR SEINE
|
330 000 € | 3 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEZY SUR SEINE
|
327 900 € | 3 643 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEZY SUR SEINE
|
327 900 € | 3 643 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEZY SUR SEINE
|
318 900 € | 3 543 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZY SUR SEINE
|
318 900 € | 3 543 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 MEZY SUR SEINE
|
315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEZY SUR SEINE
|
313 900 € | 3 608 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEZY SUR SEINE
|
310 000 € | 3 563 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZY SUR SEINE
|
309 900 € | 3 522 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEZY SUR SEINE
|
309 900 € | 3 522 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEULAN
|
307 900 € | 3 801 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T5 MEZY SUR SEINE
|
304 000 € | 3 378 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 HARDRICOURT
|
298 000 € | 4 139 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5117 Rue De Meulan | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 18/04/2025 | 5107 Les Groux | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Alfred Lasson | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 11/02/2025 | 26 Rue Alfred Lasson | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Erambert | 235 700 € | 78 m² | 3 022 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Vieux Chemin De Mezy | 286 000 € | 59 m² | 4 847 € |
| 16/10/2024 | 50 Rue Alfred Lasson | 266 000 € | 84 m² | 3 167 € |
| 03/10/2024 | 8 Rte D Apremont | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Du Chaud Soleil | 262 600 € | 90 m² | 2 918 € |
| 25/09/2024 | 40 Rue De Meulan | 251 000 € | 68 m² | 3 691 € |
| 01/08/2024 | 5133 Rue Des Beauvettes | 393 000 € | 85 m² | 4 624 € |
| 24/07/2024 | 23 Rue Berthe Morisot | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 13/03/2024 | 17 Av Du Gen De Gaulle | 91 300 € | 89 m² | 1 026 € |
| 24/01/2024 | 118 Av Chateaubriand | 237 000 € | 83 m² | 2 855 € |
| 07/07/2023 | 110 Av Chateaubriand | 296 000 € | 73 m² | 4 055 € |