288 900 €
T4
76 m²
MEZY SUR SEINE
78250
+22%
vs marché
3 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MEZY SUR SEINE (78250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 757 €
Prix net vendeur
275 143 €
Frais de notaire
+20 697 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 597 €
Capital à emprunter
309 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 310 884 € | 32 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
10 032 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEZY SUR SEINE ↘ -3.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEZY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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282 000 € | 3 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5117 Rue De Meulan | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 18/04/2025 | 5107 Les Groux | 275 000 € | 81 m² | 3 395 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Alfred Lasson | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 11/02/2025 | 26 Rue Alfred Lasson | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Erambert | 235 700 € | 78 m² | 3 022 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Vieux Chemin De Mezy | 286 000 € | 59 m² | 4 847 € |
| 16/10/2024 | 50 Rue Alfred Lasson | 266 000 € | 84 m² | 3 167 € |
| 03/10/2024 | 8 Rte D Apremont | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Du Chaud Soleil | 262 600 € | 90 m² | 2 918 € |
| 25/09/2024 | 40 Rue De Meulan | 251 000 € | 68 m² | 3 691 € |
| 01/08/2024 | 5133 Rue Des Beauvettes | 393 000 € | 85 m² | 4 624 € |
| 24/07/2024 | 23 Rue Berthe Morisot | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 13/03/2024 | 17 Av Du Gen De Gaulle | 91 300 € | 89 m² | 1 026 € |
| 24/01/2024 | 118 Av Chateaubriand | 237 000 € | 83 m² | 2 855 € |
| 07/07/2023 | 110 Av Chateaubriand | 296 000 € | 73 m² | 4 055 € |