64 900 €
T4
65 m²
MIALET
24450
-15%
vs marché
998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 900 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
MIALET (24450) • Mialet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 090 €
Prix net vendeur
61 810 €
Frais de notaire
+6 065 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 965 €
Capital à emprunter
70 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 71 232 € | 7 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,22%
8 580 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIALET ↘ -3.2% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIALET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 39 Avenue De Limoges | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 07/02/2025 | 241 Maison D Ecole | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 03/07/2024 | 16a Le Bourg | 12 500 € | 80 m² | 156 € |
| 02/05/2024 | 317 Les Rivaux | 111 000 € | 63 m² | 1 762 € |
| 19/04/2024 | 124 Le Bourg | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 06/01/2024 | 279 Les Trois Cerisiers | 61 000 € | 70 m² | 871 € |
| 23/11/2023 | Montet Chabroulet | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 31/07/2023 | 368 Sous Le Montericout | 222 500 € | 80 m² | 2 781 € |
| 19/06/2023 | 294 Le Monthibus | 77 273 € | 70 m² | 1 104 € |